+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Вторичка, как раньше было принято считать, обладает такими недостатками, как устаревшая неудобная планировка, некомфортные условия проживания. Однако в широком смысле это понятие охватывает недвижимость, на которую уже было однажды зарегистрировано право собственности, в том числе она может быть построена и сдана за год или даже несколько месяцев до продажи. Вторичное жилье — это огромный жилой фонд, в котором как старые здания еще в хорошем состоянии, так и новостройки, то есть современные, комфортабельные, энергоэффективные дома. На мероприятии, которое будет проходить осенью года, соберутся застройщики, риелторы и эксперты отрасли и с готовностью ответят на интересующие вопросы. Гости выставки узнают, какие ошибки совершают покупатели квартир и как их избежать, как выгодно купить или продать жилье, надежно ли инвестировать во вторичку и как использовать ее для получения пассивного дохода. Риелторы поделятся профессиональными секретами, которые помогут каждому найти квартиру своей мечты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке Как правильно купить квартиру на вторичном рынке 25 Мая, Игорь Василенко Одним из наиболее популярных способов, позволяющих улучшить жилищные условия, является приобретение недвижимости на вторичном рынке. Тенденция к поиску именно вторичного жилья сохраняется, несмотря на популяризацию долевого строительства, которое помогает оптимизировать расходы при покупке. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, как подготовиться и провести сделку, и расскажем, на что стоит обращать внимание в первую очередь.

Покупатель может въехать на жилплощадь сразу же после заключения договора - нет нужды подолгу ожидать окончания строительства, которое может затянуться из-за проблем самого застройщика. Конечно, есть и обратная сторона - имеется множество нюансов, связанных и с финансовой, и с правовой безопасностью такого рода покупки. В сделках с недвижимостью фигурируют немалые суммы, поэтому крайне важно иметь информацию обо всех аспектах и правилах проведения подобных сделок.

Из-за страха стать жертвой мошенников многие предпочитают доверяться профессиональному риелтору, который сможет рассчитать и предусмотреть все риски, однако посредник, фактически, ничего не гарантирует, ему важно лишь провести сделку и получить вознаграждение.

Поэтому искать вторичное жилье можно и своими силами, вооружившись нужными сведениями о специфике этого рынка, а также заручившись поддержкой профессионального юриста. Как выбрать правильное жилье? Перед тем, как искать подходящую квартиру, покупатель должен четко определиться со всеми своими потребностями, потому что только четкое видение конечного результата поможет застраховать человека от приобретения жилья, которое не в полной мере отвечает запросам.

Лучше всего в самом начале четко расставить свои приоритеты и требования к новому дому, чтобы потом не разочаровываться в квартире.

Если имеется ряд основных желаний, связанных, например, с чистотой воздуха или видом из окна, то лучше продолжать поиски до тех пор, пока не будет найден вариант, идеально удовлетворяющий покупателя.

Даже если по чудесным обстоятельствам случится так, что первая же осмотренная квартира полностью удовлетворяет запросы, не стоит останавливать поиски.

Лучше отложить этот вариант, договорившись с хозяином, но после этого просмотреть еще несколько квартир. В этом случае при покупке будет уверенность в том, что первый выбранный вариант действительно был лучшим в сравнении с другими аналогичными, однако вполне может произойти и наоборот.

При осмотре, помимо самой квартиры, лучше сразу проверить работу лифта, мусоропровода и общее состояние подъездов, изучить инфраструктуру и ближайшие к дому магазины. Проверить юридические аспекты при покупке квартиры можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Анализ стоимости вторичной квартиры: сколько денег готовить?

После того, как будет сформирована детальная характеристика требуемого жилья, следует выбрать для себя приемлемую сумму сделки. Здесь следует учитывать и собственные финансовые возможности, и текущие условия рынка, но лучше всего заранее снижать оптимальную цену ниже той суммы, что сейчас есть на руках или может быть изыскана дополнительно.

При обращении к риелторам примерная стоимость квартиры будет озвучена сразу же, однако сложно понять, насколько названная сумма соответствует реальной стоимости. Если нет желания связываться с посредниками, можно пойти на небольшую хитрость, обзвонив несколько агентств и, представившись продавцом жилья, просто детально описать все интересующие параметры искомой квартиры, выдавая ее за свою, чтобы запросить у них предварительную оценку стоимости.

Таким образом, получится узнать о нормальной средней цене по заявленному варианту. Стоит иметь некоторое представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья: Общее количество этажей в доме и этаж расположения квартиры; Число комнат с их общим метражом и планировкой; Отопление, качество воды, средняя цена за коммунальные платежи; Год постройки дома и наличие подвала который жильцы могут эксплуатировать , а также благоустройство двора; Инфраструктура на прилежащей территории; Удаленность района от центра и условия общественного транспорта.

По всем этим параметрам можно найти в городе несколько практически идентичных предложений и сделать вывод относительно приемлемой цены, от которой можно отталкиваться. Собственно, можно изучить даже те вторичные квартиры, которые уже проданы, но стоимость которых известна. Это поможет перестраховать себя от предложений с завышенной ценой, а также понять, насколько можно сбить цену, если продавец будет готов торговаться. При этом лучше обойтись без удаленных торгов по телефону, и говорить о цене конкретно на самом объекте.

Если есть желание немного снизить стоимость, для начала лучше убедить продавца в том, что есть реальная готовность приобрести квартиру, но общее впечатление портит несколько нюансов отсутствие нужной мебели, некачественный ремонт, инфраструктура , которые можно загладить скидкой. Что нужно знать о приобретаемой квартире Если покупатель и продавец решили отказаться от участия посредников в сделке, необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и отношение продающей стороны к самому жилищу.

В качестве продавца могут выступать: Хозяин, который имеет квартиру в своей полной собственности; Представитель собственника по нотариально заверенной доверенности ; Совладельцы со своими долями собственности этого жилья; Приняв решение о самостоятельной покупке без привлечения риелтора переходить к процессу приобретения стоит только после тщательного изучения всей жилья и выявления потенциальных проблем, как физических качественные параметры , так и юридических.

К таковым, кстати, относятся лица, отбывающие наказание в соответствующих учреждениях. В том случае, если квартира была приобретена после заключения брака, его супруг также является собственником.

Причем, даже после развода жилье принадлежит обоим супругам в равных долях, если, конечно, доля одного не была передана в дар другому. Также нужно обратить внимание на число прописанных в квартире лиц и удостовериться в том, что за жильем не числится никаких штрафов и задолженностей, включая коммунальные платежи. Оформление сделки: процедурные вопросы При подписании договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны сделки, предварительно договор лучше всего отнести на проверку независимому юристу.

Заключив договор, обе стороны должны провести взаимные расчеты используется как банковская ячейка, так и аккредитив и обратиться Росреестр для регистрации смены прав собственности. Рекомендуется делать копии всех используемых в процессе сделки документов. Потребуется предоставить: Паспорта продающей и покупающей стороны; Сам договор купли-продажи; Заявление, подтверждающее намерение регистрации перехода прав образец можно найти на сайте Росреестра ; Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины; Если требуется, то нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга.

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие органов опеки, если в квартире был прописан ребенок, пр. Весь процесс регистрации с полной передачей прав владения новому собственнику длится не дольше трех месяцев.

Нужно ли использовать посредников? Преимущества и недостатки Риэлтор может выступать в роли консультанта для поиска вариантов и достижения предварительных договоренностей или в роли представителя покупателя. Это крайне удобно в том случае, если участник сделки хочет перестраховаться и учесть все юридические детали а также прочие аспекты, в которых разбирается профессионал в рынке недвижимости.

Также стоит понимать, что поиск и изучение подходящих вариантов — это весьма трудоемкая задача, которая помимо прочего отнимает еще и уйму времени. Необходимо рассмотреть предложения из всех источников, посетить множество объектов и узнать подробности о владельцах.

У многих покупателей просто нет физической возможности заниматься всем этим комплексом работ, за которыми к тому же можно не заметить мелких неприятных нюансов самой приобретаемой вторичной квартиры. К основным преимуществам работы с риелтором можно отнести: Профессиональный взгляд, ведь по своей специальности риелтор должен быть в курсе всех возможных недочетов, касающихся и юридических вопросов, и непосредственно самого состояния жилища; Накопленная база клиентов, что помогает существенно ускорить процесс поиска релевантных предложений; Возможность избавления от обязательств по рутинному поиску, выбору и осмотрам квартир-претендентов.

Конечно, на другой чаше весов - комиссия часто немаленькая, ведь это от 0,5 до 3 процентов от всей стоимости квартиры , которую посредник забирает себе в качестве вознаграждения. Также при обращении в недобросовестную фирму есть небольшие риски работы с мошенниками. Кроме того, как было отмечено, риелтор не гарантирует полную защиту от мошенничества, некоторые специалисты даже не утруждают себя никакими проверками — просто сводят продавца и покупателя и принимают вознаграждение.

Поэтому при желании провести сделку с участием риелтора, стоит обратиться в крупную компанию с хорошей репутацией, а также дополнительно привлечь юриста. Заключение Вне зависимости от того, было принято решение о приобретении вторичного жилья своими силами, либо при помощи посредника, следует внимательно относиться ко всем мелочам. Важно не поддаваться искушению приобрести первую попавшуюся квартиру, помня о том, что поиски могут отнять довольно много времени.

Обстоятельность и взвешенный подход к планированию, поиску вариантов, к подготовке и проведению сделки позволит закрыть все потребности новых хозяев и удовлетворить их предпочтения, сводя риски к минимуму. Если поиски долгое время не дают ожидаемого результата, можно пересмотреть источники подбора квартир.

Чтобы расширить охват рынка, лучше одновременно анализировать объявления в газетах, на сайтах и даже на столбах объявлений в нужном районе, а также самостоятельно подавать объявления о поиске жилья.

Игорь Василенко.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

На вторичные сделки купли-продажи в России приходится большая часть рынка недвижимости. Мы собрали 20 текстов о том, как провести, возможно, главную сделку в вашей жизни. Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости. Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть?

Рассказываем как правильно купить квартиру на вторичном рынке: 4 главных параметра при выборе недвижимости, анализ стоимости жилья, сбор.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно, быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Какие существуют возможности при покупке квартиры Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Первичное жилье Вторичное жилье Квартиры, которые еще не были оформлены в собственность, например, находятся в строящихся или только построенных домах. Недвижимость, на которую было оформлено право собственности физическим или юридическим лицом. Жилье может быть расположено как в старых домах, так и в новых ЖК, которые недавно были сданы в эксплуатацию, выкуплены у застройщика и на них уже получено право собственности. Для этого можно самому собрать деньги, чтобы купить квартиру, или взять в долг.

Как купить вторичку

Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить: Юридическую чистоту квартиры. Отсутствие обременений ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев. Технические характеристики жилища.

Есть другие ресурсы, где консультируют юристы. На них периодически сам читаю вопросы и многому "удивляюсь".

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры: юридическая чистота сделки Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу. Что нужно знать при покупке квартиры, и какие риски на каждом из этих этапов поджидают покупателей вторичной недвижимости? Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям.

Как правильно купить квартиру

Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Источник фото: Что такое вторичный рынок недвижимости Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры.

стоимость занижена(не могу понять насколько так как нет аналогичных примеров на рынке) Такая с минимальным ремонтом(окна +.

Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке Как правильно купить квартиру на вторичном рынке 25 Мая, Игорь Василенко Одним из наиболее популярных способов, позволяющих улучшить жилищные условия, является приобретение недвижимости на вторичном рынке. Тенденция к поиску именно вторичного жилья сохраняется, несмотря на популяризацию долевого строительства, которое помогает оптимизировать расходы при покупке. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, как подготовиться и провести сделку, и расскажем, на что стоит обращать внимание в первую очередь.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

.

.

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Все штраф площадки принадлежат местным генералам и деньги за хранение идут им в карман.